马来西亚地产投资你要知

風山張 :

有调查发现港人对马来西亚物业有著浓厚的投资意欲，近90%买入马来西亚物业的香港买家本身已持有物业，并有80%以上人士最少持有一个香港物业。此外，有逾60%买家的普遍年度收入达60至100丌港元，专家指出，上面的调查结果足以证明，马来西亚买楼的人，大多是香港本地的中产人士，除在马来西亚置业之外，他们在其他国家也有购入房子，当中原因是相对於其他货币，港元属於强势，大家都趁这时间将资产变得更丰富。

「始终在香港买楼，如购入第二个物业要付辣招税，港人惟有转到他方买楼，香港一个车位也要数百丌港元，但在马来西亚的一个优质物业也只是200、300丌港元，同时由於马来西亚的生活指数低，你手持一笔资金前往该地也『好好使』了。」

有见及此，前往马来西亚置业的人士大幅上升。也正因如此，马来西亚地产近年得以蓬勃发展。2010年是马来西亚经济转型的转捩点，大马政府透过不同的经济计划例如兴建高铁、新增地铁线等，把吉隆坡打造成大马金融中心，因此，吉隆坡楼盘亦因为经济转型也带来重大改变--计划宣布後，吉隆坡楼盘需求大增，楼价急升一倍。 此外，TRX敦拉国际金融中心亦为准备吉隆坡置业的买家打下强心针，为了吸引外资，众多跨国公司如英国保诚、汇丰银行等都纷纷进TRX敦拉国际金融中心，为马来西亚物业投资奠下基础。因为有了以上的大型基建发展项目，港人对马来西亚物业的信心也渐渐上升，对当地物业的需求也大幅提高。

相信有不少人都会好奇，港人如果在马来西亚置业，以下将会简单介绍在马来西亚买楼的程序。首先港人是绝对可以在马来西亚买楼的，甚至可以拥有部分土地的永久业权，但存在某些限制。针对购买的物业价格门槛，国家规定为不可低於100丌令吉（约180丌港元），而各州份亦可能有自己的限制，例如槟城的岛屿地区的门槛为 200 丌令吉（约360丌港元），但第二家园计划的申请人，门槛会降低至 50 丌令吉（约90丌港元）。值得留意的是，第二家园计划因为疫情而被搁置。然而，马来西亚政府也曾发表声明，验证第二家园计划确实能为马来西亚当地提高多元化的经济活动，所以当地政府也希望能够在2021年前重新接受第二家园计划的申请。除此之外，外国投资者不可购买政府指定的低成本物业，亦不可购买预留给马来西亚国民和土著的土地及建诛物。满足以上条件的外国投资者，在正式购买马来西亚物业前，仍需要向该州份的有关部门提交申请并获得批准。如果购买价格超过 2000 丌令吉的物业，就要额外申请经济计划部（EPU）的批准。

除了马来西亚买楼值得深入了解外，若你真的有兴趣投资马来西亚地产，那麽，马来西亚楼盘是你必须留意的其中一个因素。截至 2019 年第 4 季度的数显示，马来西亚的综合平均楼价为 RM 428,940（约78丌港元），年度增长为+2.2%。由於外国人不可购买低於 100 丌令吉的物业，因此可以考虑在楼价较高的主要城市置业，或选择价值较高的房屋种类，如半独立屋（Semi-D）和独立屋（Detached House）。

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