202hk :
說到房地產，自從我國開始嚴肅整頓房產行業後，從房住不炒到因城施策，從“三道紅線”到“五檔管理”，從預售資金監管到限價令……隨著樓市調控的精准、深化，房地產行業正在發生著巨變。市場分化日趨加劇，強者恒強，也有利於促進行業規範發展。
而在2020年8月頒佈實施的“三道紅線”，則要求房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。此後，針對房企融資的監管愈加嚴厲，包括房地產貸款集中度管理、商票監管等一系列手段，穿透式的監管讓房企融資管道大大收縮。
簡單來說就是，這意味著靠加杠杆不斷擴大規模的房企開始被限制，融資開始變得越來越難。而從小編瞭解到的情況，事實也的確如此。據相關統計，今年前7個月，房地產行業債券融資規模累計增速持續下滑。1-7月，房企境內外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。
而今年房企到期債務規模達12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當前的發債情況看，2022年償債規模預計仍將維持在9000億元左右的高位區間。這樣嚴峻的形式，也說明了房企以往“借新償舊”的融資套路可能很難維持下去。面對今年房企償債高峰，一方面是嚴格監管收縮融資，另一方面是大規模債務泰山壓頂，房企在資金端的壓力可想而知。
而對大眾來說，目前部分房企資金鏈仍持續偏緊，紛紛採取加大促銷力度、加快銷售回款等措施保障現金流的相對充裕。如果是有剛需的購房者，可以密切關注樓盤價格動向，尋找合適的出手時機。
不過在房價降溫的大環境下，也就意味著炒房帶來的收益正大幅下降，所以目前大多數投資者都會轉型投資其他的理財產品，以提高理財的盈利效率。比如近年來熱門的貴金屬現貨，很多朋友就習慣通過大田環球等線上平臺進行投資買賣，借助杠杆保證金從中以小博大，獲取不錯的收益利潤，即便對於大眾投資者來說，也是一項門檻親民的高效理財管道哦！
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