202hk :
说到房地产，自从我国开始严肃整顿房产行业後，从房住不炒到因城施策，从“三道红线”到“五档管理”，从预售资金监管到限价令……随著楼市调控的精准、深化，房地产行业正在发生著巨变。市场分化日趋加剧，强者恒强，也有利於促进行业规范发展。
而在2020年8月颁布实施的“三道红线”，则要求房企剔除预收款的资产负债率不得大於70%、净负债率不得大於100%、现金短债比不得小於1倍。此後，针对房企融资的监管愈加严厉，包括房地产贷款集中度管理、商票监管等一系列手段，穿透式的监管让房企融资管道大大收缩。
简单来说就是，这意味著靠加杠杆不断扩大规模的房企开始被限制，融资开始变得越来越难。而从小编了解到的情况，事实也的确如此。相关统计，今年前7个月，房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。1-7月，房企境内外债券融资金额累计约6428亿元，较2020年同期下降13%，累计增速达2018年以来最低点。
而今年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看，2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。这样严峻的形式，也说明了房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。面对今年房企偿债高峰，一方面是严格监管收缩融资，另一方面是大规模债务泰山压顶，房企在资金端的压力可想而知。
而对大众来说，目前部分房企资金链仍持续偏紧，纷纷采取加大促销力度、加快销售回款等措施保障现金流的相对充裕。如果是有刚需的购房者，可以密切关注楼盘价格动向，寻找合 的出手时机。
不过在房价降温的大环境下，也就意味著炒房带来的收益正大幅下降，所以目前大多数投资者都会转型投资其他的理财产品，以提高理财的盈利效率。比如近年来热门的贵金属现货，很多朋友就习惯通过大田环球等线上平台进行投资买卖，借助杠杆保证金从中以小博大，获取不错的收益利润，即便对於大众投资者来说，也是一项门槛亲民的高效理财管道哦！
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