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今年房企到期債務達12822億元,這釋放了什麼信號?

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今年房企到期債務達12822億元,這釋放了什麼信號?

說到房地產,自從我國開始嚴肅整頓房產行業後,從房住不炒到因城施策,從“三道紅線”到“五檔管理”,從預售資金監管到限價令……隨著樓市調控的精准、深化,房地產行業正在發生著巨變。市場分化日趨加劇,強者恒強,也有利於促進行業規範發展。

而在20208月頒佈實施的“三道紅線”,則要求房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。此後,針對房企融資的監管愈加嚴厲,包括房地產貸款集中度管理、商票監管等一系列手段,穿透式的監管讓房企融資管道大大收縮。

簡單來說就是,這意味著靠加杠杆不斷擴大規模的房企開始被限制,融資開始變得越來越難。而從小編瞭解到的情況,事實也的確如此。據相關統計,今年前7個月,房地產行業債券融資規模累計增速持續下滑。1-7月,房企境內外債券融資金額累計約6428億元,較2020年同期下降13%,累計增速達2018年以來最低點。

而今年房企到期債務規模達12822億元,將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當前的發債情況看,2022年償債規模預計仍將維持在9000億元左右的高位區間。這樣嚴峻的形式,也說明了房企以往“借新償舊”的融資套路可能很難維持下去。面對今年房企償債高峰,一方面是嚴格監管收縮融資,另一方面是大規模債務泰山壓頂,房企在資金端的壓力可想而知。

而對大眾來說,目前部分房企資金鏈仍持續偏緊,紛紛採取加大促銷力度、加快銷售回款等措施保障現金流的相對充裕。如果是有剛需的購房者,可以密切關注樓盤價格動向,尋找合適的出手時機。

不過在房價降溫的大環境下,也就意味著炒房帶來的收益正大幅下降,所以目前大多數投資者都會轉型投資其他的理財產品,以提高理財的盈利效率。比如近年來熱門的貴金屬現貨,很多朋友就習慣通過大田環球等線上平臺進行投資買賣,借助杠杆保證金從中以小博大,獲取不錯的收益利潤,即便對於大眾投資者來說,也是一項門檻親民的高效理財管道哦!

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  • 關鍵字 : 房企, 億元, 三道紅線, 高位區, 難維持下去, 限制, 門檻親民, 這意味, 趨加劇, 購房者, 資金端, 貴金屬現貨, 融資套路, 融資, 自從, 維持, 累計增速達, 精准, 簡單來, 穿透式
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2021-09-10T06:45:27+0000


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