与二房东租屋，需要注意什麽?

慕之秋 :

确认二房东与原房东所签订之契约，是否有「限制转租」的规定，若有，则不能承租；如果没有，则二房东只可以做房屋部分转租（民法第443条）。

一般来说，租赁契约中如果没有特别提到转租规定时，实务上通常是视为可以转租的。但要提醒您，若为房屋全部之转租（例如整层楼或全部店面出租），则需与大房东确认过较有保障。

若二房东无权转租，其与原出租人之租约可能被解除。此时二房客的状态恐成无权占有，无法继续在该处继续承租居住。简单说就是大房东有权要求房客迁出，而房客仅能再依损失向二房东请求损赔。房客不可不慎！

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2009-03-01T09:05:43+0000