與二房東租屋，需要注意什麼?

慕之秋 :

確認二房東與原房東所簽訂之契約，是否有「限制轉租」的規定，若有，則不能承租；如果沒有，則二房東只可以做房屋部分轉租（民法第443條）。

一般來說，租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時，實務上通常是視為可以轉租的。但要提醒您，若為房屋全部之轉租（例如整層樓或全部店面出租），則需與大房東確認過較有保障。

若二房東無權轉租，其與原出租人之租約可能被解除。此時二房客的狀態恐成無權佔有，無法繼續在該處繼續承租居住。簡單說就是大房東有權要求房客遷出，而房客僅能再依損失向二房東請求損賠。房客不可不慎！

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2009-03-01T09:05:43+0000